Les impôts fonciers sont décidés collectivement par les conseils municipaux et les législateurs.

Le taux d’imposition est fixé à la suite d’une étude concernant le montant des fonds dont une région a besoin. Ce montant est ensuite divisé par la valeur imposable totale de la zone.

L’impôt qu’un particulier paie est calculé en multipliant le taux d’imposition par la valeur imposable de sa propriété, puis en déduisant toutes les exceptions applicables. Les impôts fonciers sont plus élevés que jamais. Des études indiquent qu’elles ont augmenté de plus de 35 % en cinq ans.

La propriété est évaluée en déterminant le coût de la propriété dans une zone donnée. L’évaluation d’une propriété se fait en étudiant : le prix de vente actuel des propriétés dans la région, les coûts à engager pour remplacer la propriété, la réalisation potentielle de la propriété si elle est louée, vendue ou donnée, et la valeur historique d’une propriété.

Il existe plusieurs moyens d’économiser des impôts

1. Vérifiez si l’État dans lequel vous résidez offre des réductions. 

Par exemple, un remboursement, une remise sur l’énergie, un plafonnement des impôts ou une remise pour les propriétaires de maison où, sous certaines conditions, vous pouvez avoir droit à une remise. 

2. Assurez-vous que la propriété est bien évaluée.

Cela vous évitera de payer des taxes excessives. Faites valoir votre droit de vérifier votre rapport d’évaluation pour vous assurer qu’il n’y a pas d’erreurs de calcul ou de suppositions. Selon les statistiques, près de 50 % des affaires obtiennent un certain dégrèvement. 

3. Vérifiez toutes les exemptions autorisées par la loi. 

4. Achetez des biens conjointement avec un partenaire ou un membre de la famille.

De cette façon, les deux propriétaires ont droit à des remboursements d’impôts.

5. Vérifiez si votre évaluation est conforme à celle des autres propriétés de votre quartier.

Vérifiez avec le bureau d’évaluation ou avec vos voisins eux-mêmes. Il est utile de connaître les lois applicables. Utilisez l’aide d’un professionnel de l’immobilier pour constituer un dossier de propriétés similaires à la vôtre qui ont une évaluation inférieure. Vous pouvez aussi utiliser l’évaluation de la banque pour étayer votre dossier. Veillez à ce que le dossier que vous réunissez soit complet.

6. Faites appel à un consultant en immobilier pour vous aider à économiser des impôts.

Certains facturent un montant fixe, d’autres un pourcentage de ce que vous économisez. Un professionnel vérifiera comment l’évaluation est faite et aussi s’il existe des méthodes que vous pouvez utiliser.

7. L’union fait la force. Réunissez-vous avec d’autres propriétaires qui vérifient également les évaluations ou qui s’y opposent.

Consultez le site web d’un Syndicat national des contribuables https://www.touscontribuables.org pour connaître vos droits.

8. Demandez à votre fournisseur de prêt immobilier si vous avez droit au remboursement des impôts fonciers payés.

Certains accords contiennent une disposition à cet effet. De nombreuses hypothèques sont automatiquement mises en main tierce pour le paiement des impôts.  

9. Renseignez-vous sur les taxes locales

Avant même d’acheter une maison, renseignez-vous sur les taxes foncières dans la région et sur les augmentations des taux d’imposition. 

10. Assurez-vous de lire les manuels d’évaluation et de fiscalité publiés par les autorités locales.

Ils vous donneront une idée précise des paramètres utilisés et de ce que vous devez faire pour réduire ou payer les impôts fonciers corrects.

Pour faire preuve d’intelligence financière, vous devez vous faire aider par un comptable efficace et dévoué, bien planifier vos obligations fiscales et connaître au maximum tous les aspects de l’impôt foncier. Si vous êtes prudent, vous pouvez tirer parti des moyens de réduire votre charge et vos obligations fiscales.